繼李嘉誠402億清倉香港地標(biāo)之后，又有著名開發(fā)商開始拋售地產(chǎn)了。這次是潘石屹，而且是內(nèi)地地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)式的人物。
10月23日，SOHO中國披露公告稱，以50.08億的價(jià)格將持有的凌空SOHO12.8萬平米的物業(yè)出售給基匯資本。
如果大家沒有忘記的話，僅僅在半年前，潘石屹說：“現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，我手里拿一筆人民幣現(xiàn)金，顯然不如我捏著一堆房子!”
然而之后，潘石屹做的跟他所說的南轅北轍，他不僅沒有捏著一堆房子，還在出售地產(chǎn)，并動(dòng)作加劇：6月底宣布以35.7億將上海虹口SOHO售予吉寶置業(yè)、7月初宣布正式啟動(dòng)北京光華路SOHO 2和上海凌空SOHO兩項(xiàng)目整售的三個(gè)多月后，如今，潘石屹再度出手，49.44億出清凌空SOHO。
2014年開始，加上此次出售，潘石屹通過出售旗下業(yè)務(wù)套現(xiàn)接近400億元，基本完成清倉。
這意味著什么?
局勢(shì)正悄悄發(fā)生變化，當(dāng)年的地產(chǎn)大佬，一直都是房地產(chǎn)的堅(jiān)定唱多者，而如今——他們?cè)谟媚_投票給房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了最后的喪鐘!
(一)
資料顯示，凌空SOHO位于位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，總建筑面積約35萬平方米。
凌空SOHO被稱為上海最有現(xiàn)代感的建筑，宛若一條鋼鐵絲帶盤旋在虹橋交通樞紐。它是著名建筑師扎哈·哈迪德在上海的首個(gè)建筑設(shè)計(jì)作品，并因出現(xiàn)在《歡樂頌》、《何以笙簫默》、《大好時(shí)光》等熱門電視劇而被人熟知。現(xiàn)在，它成為潘石屹新的兜售對(duì)象。
2014年9月，SOHO中國以30.5億元將其中10.02萬平方米出售給攜程，目前，這里是攜程的總部大樓。
根據(jù)SOHO的公告內(nèi)容，其掌握的12.8萬平方米中，包括10.2萬平米辦公面積和2.5萬平米商業(yè)區(qū)。目前整體出租率超過95%，辦公租戶以文化傳媒、科技互聯(lián)網(wǎng)、航空、物流類為主，商業(yè)租戶以展覽展示類、餐飲類為主。
近三年，潘石屹一直沒停下賣樓的腳步。
2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價(jià)格將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)出售給金融街控股;9月份又以30.5億元的價(jià)格將上海凌空SOHO近一半的物業(yè)賣給攜程;2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險(xiǎn)以32.22億元的價(jià)格接盤上海世紀(jì)廣場(chǎng)。
2017年6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布啟動(dòng)光華路SOHO2、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的整售。如今，49.44億出清凌空SOHO。
而在賣掉凌空SOHO以后，SOHO在上海的項(xiàng)目只剩下六個(gè)。
1963年出生的潘石屹，從甘肅天水到廊坊，到海口，到北京，到上海，再到紐約波士頓，以特有的精明狡黠，他已一路跑了三十年。
他有逃離海南房地產(chǎn)泡沫的運(yùn)氣，也有過在煙盒紙上簽下京城10億投資規(guī)模地產(chǎn)項(xiàng)目的豪氣，對(duì)于頻頻出售資產(chǎn)的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨。SOHO中國永遠(yuǎn)在遵循這樣一個(gè)原則。永遠(yuǎn)判斷什么時(shí)候是價(jià)位低的時(shí)候，什么時(shí)候是價(jià)位高的時(shí)候。”
(二)
“房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲!”
曾經(jīng)的豪言壯語，給那些相信房地產(chǎn)永遠(yuǎn)漲的屌絲們打了一針麻醉劑，讓他們沉浸在當(dāng)房奴的喜悅中，活在了資產(chǎn)不斷增值的幻覺中。
“2018年房價(jià)不漲提頭來見”，作為中國房地產(chǎn)界預(yù)測(cè)最準(zhǔn)確的巫師任大炮的言論一時(shí)間爆破各大網(wǎng)站和朋友圈，可惜也已經(jīng)被辟謠。
只能說，現(xiàn)在借著任大炮的口說房地產(chǎn)暴漲的人太多!
然而，當(dāng)大多數(shù)人還在涌進(jìn)這個(gè)泡沫比天的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，夢(mèng)想著投資收益翻倍美夢(mèng)時(shí)，潘石屹，這個(gè)國內(nèi)知名的地產(chǎn)商，已在不斷拋售，這波操作與李嘉誠頗為相似。畢竟，對(duì)于商人來說，現(xiàn)金流才是最寶貴的。
與此同期，潘石屹與其妻子張欣大手筆投資境外地產(chǎn)項(xiàng)目。
2011年，潘石屹就通過Capevale Limited投資了紐約曼哈頓時(shí)報(bào)廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓項(xiàng)目，共投資5到7億美元。
2012年，張欣斥資6億美金收購曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%的股權(quán)。
2013年年初，張欣和巴西財(cái)團(tuán)以14億美金收購美國通用汽車大廈40%的股權(quán)，張欣沒有公開她出了多少錢，只說這筆錢來自于他們的家族信托，而這次交易成為單個(gè)中國投資者在美國最大的不動(dòng)產(chǎn)投資之一。
而很多開發(fā)商甩賣資產(chǎn)，除了市場(chǎng)嗅覺敏銳之外，降低債務(wù)杠桿也是一個(gè)重要原因。數(shù)據(jù)顯示，2016年上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)77.26%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般企業(yè)負(fù)債的警戒線，岌岌可危。 萬達(dá)拋售核心資產(chǎn)一個(gè)重要原因就是壞債降低杠桿率 ，減輕企業(yè)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
銀行已經(jīng)拒絕背鍋了，在限貸方面層層加碼。現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)取消了首付優(yōu)惠，還停發(fā)了二套貸。
如今，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去。
正如潘石屹在《潘石屹：王石還年輕》中所說：“我有些傷感，感到一個(gè)時(shí)代結(jié)束了。我在美國學(xué)習(xí)的這一年里，中國房地產(chǎn)界的幾個(gè)代表人物變化不小，一位辭職了(王石)，一位被封了(任志強(qiáng))，一位“打醬油”去了(馮侖)，另一位去世了(劉曉光)。”
原標(biāo)題：剛剛，這個(gè)紅遍中國的地產(chǎn)商跟隨李嘉誠清倉走人
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