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自今年春節以來，重點城市房地產市場溫和復蘇，3月市場情況明顯好轉。據國家統計局公布的數據，1-3月商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%，銷售額同比增長4.1%，結束了2022年以來月度累計同比連續下降趨勢。住宅市場修復較快，帶動全國商品房銷售額增幅回正。在部分核心城市供給端仍有一定支撐的帶動下，市場活躍度有望持續。土地拍賣市場受銷售預期帶動下也同樣回暖。
截至今日，成都已公告了23宗宅地，供應總面積為1059畝，已公告的面積占年初計劃供應近六成。雖然按照年初供地計劃的節奏，供應時間有所延后，但從3月初成都首次土拍至今日，已成功完成13宗宅地出讓，其中有10宗地達到最高限價成交。成都土地市場正在逐漸回暖，房企拿地投資信心進一步恢復。
(資料圖片僅供參考)
今日是成都今年4月份的第二場土拍。出讓宗地單宗面積較大，但參拍企業數量和競拍熱度仍舊很高， 2宗宅地熔斷成交，總成交面積達184畝，總成交規劃建面為23.05萬㎡，總成交金額為29.76億元，平均溢價率為9.63%。
表：成都2023年土拍成交結果（4月20日）
成都土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。根據出讓文件，3宗地起拍樓面價為5200-13300元/㎡，清水房限價為16000-30000元/㎡。 2宗地進入搖號抽簽環節，最終由樂山海天房地產以樓面價14900元/㎡溢價15%競得錦江區錦江工業園74畝地塊，越秀以樓面價15200元/㎡溢價14%競得成華區崔家店68畝地塊。嘉禾興以樓面價5200元/㎡底價競得溫江區永寧42畝地塊。
據不完全統計，今日有26家企業報名，如建發、龍湖、萬科、中海、招商、錦江統建、邦泰、成都城投、重慶昕暉、鼎信長城等等。 錦江區錦江工業園74畝地塊有6家進入搖號抽簽環節，成華區崔家店68畝地塊有19家企業參與搖號抽簽。
圖：成都2023年土拍供地出讓位置（4月20日)
4月26日將是成都4月份最后一場土拍，將拍賣龍泉驛十陵43畝、雙流華府59畝、雙流老城15畝、新都斑竹園53畝地塊。預計這場土拍的熱度還會持續。其一是成都市場回暖節奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩定，開發商基于以銷售定投的邏輯考量，有理由加大成都投資。其二是年初拿地大概率可以實現年內銷售，有利于完成年度銷售目標。其三是二手房市場足夠活躍，賣舊買新的潛在購房需求持續孵化，給新房市場帶來較好預期。
▌JJ01(251):2023-001
地塊位置：錦江區柳江街道潘家溝村2、7、9組
建設用地面積：49603㎡（74.40畝）
規劃建筑面積：89285㎡
用地性質：住宅用地
起始價：11.6億元
成交價：13.3億元
成交樓面價：14900元/㎡
溢價率：15%
競得人：樂山海天房地產
圖片來源：中指·開發云（點擊查看）
【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/
周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了成都市天涯石小學逸景分校、成都市鹽道街中學實驗學校、二級醫院成都錦欣老年病醫院、購物中心成都喜港城購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有回龍寺、月牙灣等55個公園景點。
▌CH01(251):2023-007
地塊位置：成華區保和街道長春社區2組
建設用地面積：45580㎡（68.37畝）
規劃建筑面積：91159㎡
用地性質：住宅用地
起始價：12.1億元
成交價：13.86億元
成交樓面價：15200元/㎡
溢價率：14%
競得人：越秀
圖片來源：中指·開發云（點擊查看）
【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地塊交通便利，鄰近地鐵7號線、4號線，多條公交線路環繞，且距離雙店路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級小學成都師范附屬小學(城東分校)、一級中學成都嘉祥外國語學校(成華校區)、三級醫院四川省人民醫院東籬醫院、購物中心招商花園城購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有香山長島愛琴海公園、保和公園等44個公園景點。
▌WJ2022-14(070102)
地塊位置：溫江區永寧街道
建設用地面積：27878㎡（41.74畝）
規劃建筑面積：50090㎡
用地性質：住宅用地
起始價：2.6億元
成交價：2.6億元
成交樓面價：5200元/㎡
溢價率：0%
競得人：嘉禾興
圖片來源：中指·開發云（點擊查看）
【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/
周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級小學成都市實驗外國語學校附屬小學、成都市文翁實驗中學、三甲醫院成都市溫江區人民醫院、樂活廣場等生活配套。周邊有玉溪園、三醫人才公園等10個公園景點。
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