昨日，杭州掛牌12宗地，總出讓面積721畝，總建筑面積90.7萬㎡，總起價119.5億元，將于6月30日出讓，沿用“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。
從區域分布看，富陽本次掛地最多，共3宗，分布在富春板塊和銀湖板塊；蕭山、拱墅、臨安各掛牌2宗，上城、余杭和臨平，也各有1宗宅地入市。
(資料圖片僅供參考)
從起價看，蕭山區2宗地塊總起價34億元最高，其次是上城區和拱墅區，分別為25.9億元和19.1億元。
從推地建面看，富陽區3宗地塊總體量7.5萬㎡最多，其次是蕭山區15.7萬㎡，余杭區1宗地塊13.7萬㎡排第三位。
12宗地塊中，有7宗容積率低于1.4，占比近六成。不光是臨安、富陽等遠郊區域，主城的運河新城、蕭山新塘北以及臨平星橋也亮相了低密地塊，持續不斷新增改善新房供應。
本次地塊的掛牌，意味著杭州出地節奏進一步加快，6月將有兩場土拍，分別在6月9日和6月30日。
奧體上新
限價依然46000元/㎡
本次所掛涉宅地中，最受關注的莫過于奧體宅地。
奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊
該地塊東至博奧路、南至飛虹路、西至望博路、北至河道，西北側直面奧體中心，與最近的杭州之門相距僅500米，距離地鐵6號和7號線交匯的奧體中心站約800米，南面毗鄰學軍中學文淵實驗學校，東面距離奧體印象城約700米。
地塊體量不大，出讓面積30717㎡，容積率2.6，可建面積79864㎡，總起價約24億元，折合樓面價30280元/㎡，精裝限價46000元/㎡。
攬奧望座效果圖
該地塊最近的新房項目是攬奧望座，于去年4月拿地，限價同樣是46000元/㎡，92套住宅清一色300㎡以上大戶型，去年12月開盤中簽率7.26%，有房拼至頂格社保，入圍家庭1267戶，中簽率7.26%，觸發5年限售。
遠一點的還可參考悅著云軒，同樣與去年12月開盤，318套房源吸引了3007戶家庭報名，綜合中簽率10.58%。
因巨大的倒掛價差，奧體是杭州最難買到的板塊之一。目前新房可售僅擁奧府、澄虹府，起步戶型分別是98㎡和132㎡，以及新拿地的中海地塊，起步面積是186㎡。
通過前幾次的搖號情況看，杭承府首開中簽率為8.3%，澄虹府12%，擁奧府23%，搖號難度都比較大。
可以預見，本次掛牌的奧體宅地后期新房同樣不愁賣，并且在土拍當天會受到各大房企的爭搶，拍至溢價封頂線下搖號是肯定的。
時隔一年半城東新城再出地
新房精裝限價46500元/㎡
城東新城上一次土地供應是在一年半之前，也就是2021年10月，當時金隅拿下了彭埠單元宅地，即后來的會潮悅府。
如今，上新1宗宅地，即城東新城單元JG0905-47地塊，靠近火車東站，西側就是東港嘉苑，毗鄰世茂錢塘天譽、濱江德信東方星城等項目，北面與杭州師范大學附屬筧文實驗學校僅一路之隔。
步行可達杭州東站萬象匯，距離地鐵6號線火車東站東廣場約700米，枸桔弄站約600米。各項配套還是很完善的。
城東新城單元JG0905-47地塊
地塊出讓面積41713㎡，容積率2.1，可建面積86004㎡，總起價近26億元，折合樓面價30152元/㎡，精裝限價46500元/㎡。
目前板塊新房已斷供，上一個新房項目是會潮悅府，以改善為主，戶型139㎡起步，最后一次開盤是在去年10月，當時搖號中簽率33.87%。
本次地塊的出讓，一定程度上將緩解城東新城的置業購房需求。
運河新城2宗地限價差異大
一宗43960元/㎡，一宗33700元/㎡
本次運河新城拿出的地位置都相對不錯，但新房限價差異較大。
其中運河新城單元GS1004-01地塊位于運河新城板塊核心。項目東側一線臨運河，景觀資源較好；西側是九年一貫制的文瀾實驗學校運河灣校區；南側與融創天閱云合源隔了一座在建商業和運河支流。
運河新城單元GS1004-01地塊
出讓面積23478㎡，容積率1.4，可建面積32869㎡，總起價約8.5億元，折合樓面價25920元/㎡，精裝限價刷新為43960元/㎡。
或許是容積率的原因，比東面京杭運河之隔的濱運錦上灣40000元/㎡的限價高了3960元/㎡；比2020年的天閱云合源整盤38000元/㎡的限價高了5936元/㎡。
運河新城單元GS1002-12地塊
運河新城另一宗掛牌的地塊為商住地，商業占比40%，住宅占比60%。
地塊位于麗水路與平安橋路交叉口，距離地鐵4號線平安橋站僅200米，距離邵逸夫醫院大運河分院約500米。
出讓面積23803㎡，容積率3.5，可建面積83311㎡，總起價約10.5億元，折合樓面價12652元/㎡，精裝限價33700元/㎡。
今年運河新城土地市場較為活躍，已出讓過2宗地塊，分別被濱江、保利拿下。
遠郊低密地再次搶眼
蕭山、臨平、富陽、臨安皆有供應
蕭山掛牌的低密地位于新塘北單元，就在彩虹天空之城南側，可建體量約76783㎡，容積率僅1.2，新房限價30120元/㎡。
新塘北單元XSCQ2502-05、07地塊
臨平本次掛出的地塊位于星橋板塊，緊挨著望梅高架，地塊南面靠近五月花城、擎天半島等小區。容積率1.2，可建體量約5萬㎡，精裝限價28200元/㎡。
富陽推出3宗地塊，其中有2宗低密地，其中富春94號容積率僅1.01，精裝限價36000元/㎡；富春88-2-A號容積率1.3，精裝限價29640元/㎡。富陽還有一宗地是商住地，包含不小于6萬㎡的商業綜合體，不小于2.5萬㎡的酒店，屬于地鐵6號線銀湖站上蓋，住宅精裝限價21300元/㎡。
高新技術單元ZX08-07-R21-07地塊
臨安區的低密地位于青山湖科技城，其中高新技術單元ZX08-07-R21-07地塊，東至青城山語間，南至科技大道，西至湖光山社，北至青城山語間。容積率僅1.01，可建面積27296㎡，規劃條件要求，住宅須按四層兩疊、三層（含）及以下排屋設計，精裝限價均為36000元/㎡。
青山湖科技城省科創基地單元E03-05地塊，東至觀塘路，南至聚賢街，西至規劃綠地，北至規劃綠地?？山娣e58808㎡，并同樣要求建為四層的雙疊墅、三層及以下的排屋，容積率1.1，新房限價同樣為36000元/㎡。
此外，余杭區本次供應的地塊在瓶窯板塊，位于北航中法航空學院西側，出讓面積65371㎡，可建面積約13.7萬㎡，容積率2.1，新房限價20500元/㎡。
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