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前 言
什么是財富自由？
【資料圖】
不用為還貸款、信用卡擔心，不用為蝸居而煩心、不用為一直上漲的房價和原地不動的工資而痛心。
然而，隨著澳洲房價不斷上漲，利率一路飆升，生活成本走高。
現在，澳大利亞人對財富追求的態度正在發生變化。
財富自由的標準是多少？
財富自由的標準是怎么樣的？
每個地方都有不同的答案。
胡潤研究院2021年發布的《2021胡潤財富自由門檻》就將財富自由進行了分析。
其從常住房、金融投資和家庭稅后年收入三個維度出發，對財富自由的門檻分成了
得出的結論是，中國一線城市入門級財富自由門檻是1,900萬元人民幣，中級財富自由門檻是6,500萬元人民幣，高級財富自由門檻是1.9億元人民幣。
專注全球地產的居外也發布了全球財富自由指南。
居外評判的標準是，在生活機能良好的都市持有約120平方米的房產、兩臺好車，加上120萬美元的金融投資，以及稅后9萬美元的家庭收入。
依據此標注，在全球11個主要大都市中，英國倫敦傲視全球，倫敦的居民財富必須達到457萬美元才能實現財富自由，緊隨其后的是上海，需有350萬美元。
第三到第五名分別為紐約（344萬美元）、東京（336萬美元）和溫哥華（324萬美元）。
相對于倫敦、上海等地。
悉尼則更容易實現財務自由（244萬美元），低于榜單前十名的平均線。
那澳洲本地媒體的評判又是如何了？
澳洲國民銀行（NAB）的一項調查就顯示，居住在悉尼，墨爾本的澳人表示他們至少需要95萬澳元才能實現最低門檻的財務自由。
而這個是最低門檻，即一個人可以償還信用卡債務，同時擁有儲蓄并幫助家人。
此外，NAB更指出，住在哪里、賺多少錢、性別和人脈關系都會影響澳洲人的財務目標。
格里菲斯大學的財務規劃專家Katherine Hunt則提出了一個更高的標準，即一對普通夫婦總共需要200萬澳元可投資資產，才能跨入財富自由的門檻。
對于個人來說，這個數字會更高，不包括工作收入，個人還需要大約額外150萬澳元來實現這一目標。
數字令人生畏。
但相比于其它世界大都市，悉尼已然成為相對容易實現財富自由的全球大都市。
圖片來自網絡
雖說在澳洲，悉尼房價最高！但是比起紐約、新加坡、香港和北上廣深都要便宜。
對于很多中國北上廣深的家庭來說，把手中較好的公寓賣掉后，在悉尼足以購置一套好區的獨立屋了，并且有足夠的盈余來支付其它的生活開銷。
什么主導了財富自由？
人人都想躺贏，那到底是什么主導了財富自由？
瑞信在其2018年全球財富報告中就發現，按照的財富中值超過瑞士，成為全球財富中值最高的國家。
而如此高的財富中值到底是什么原因了？
房地產！
澳洲人生財之道 圖片來自網絡
澳大利亞統計局 (ABS) 發布的數據顯示，澳洲家庭財富增長了4.5%，即增加6280億澳元，人均財富目前也達到創紀錄的566,541澳元。
數據上很明顯反映出一個問題，澳大利亞有錢人越來越多，而且大部分都是靠房地產賺的錢！
這也再次印證了我們開頭說的那句話“房子是最好的投資品！”
但說句實在話，對于當前的澳大利亞，個人覺得把這么多財富鎖在房子里沒有任何意義。
我們都需要一個居住的地方，而更高的房價對絕大多數自住業主來說毫無意義，因為都是在同一個市場上買賣。
昂貴的房價只會懲罰那些最近進入或尚未進入住房市場的人。
這些人想買房，要么需要承擔巨額抵押貸款，要么過著債務奴役的生活，要么買不到…
這也是澳大利亞人為何對財富追求的態度發生變化。
澳洲人已經開始逐漸轉變
成也房子，敗也房子。
金融服務公司AMP和知名人口學家伯納德·索特（Bernard Salt）的一份新報告借鑒了一系列人口數據，并分析了過去50多年來澳洲社會的主要發展。
報告發現，澳洲人已經從房屋所有權的主導地位軟化為房屋所有權和養老金、投資等其他財富來源。
隨著澳大利亞持續加息，各地的生活成本持續上升，住房可負擔能力是影響全澳各地房產所有權的一個重要因素。
到目前為止，住房負擔能力被視為影響全國數百萬澳大利亞人的問題。
但是，人口統計學家伯納德·索特說，時代正在發生變化。
“房屋所有權很重要，但我認為所有世代都同意它是家庭財富的主要部分，但它不是家庭財富規劃的唯一部分。”
房子對澳大利亞人來說不再那么重要了。
“房屋所有權曾經可能是財富的最主要形式之一。（現在）人們仍然希望擁有住房，這對他們來說仍然非常重要，但我認為他們不愿意為了擁有住房而犧牲生活方式，無論是社交聚會、旅行還是其他什么。所以我認為，房子仍然很重要，這是一個重要的發現，但它不再是澳大利亞人唯一的東西了。”
許多因素導致澳大利亞人有更多的 “獨處時間”，這最終導致持有更個性化的財富觀。
人們結婚生子的時間越來越晚，且經歷了更高的離婚率和更長的預期壽命。
索特說，金錢不再是澳大利亞人的主要關注點！
“金錢不是一切。家庭是重要的，健康是重要的，福祉是重要的，財富在某種意義上是重要的，但生活中還有更重要的事情！”
Domain的研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）也說，越來越多的澳大利亞人會選擇租房而不是買房。
“我認為，有一些事情正在引導澳大利亞各地更多的人選擇租房。我想生活方式是其中之一，但住房的可負擔性也有很大影響。”
“在談到可負擔性時，不僅僅是進入房地產市場、跨出第一步時，和交出一大筆一次性的首付的負擔能力，而且他們現在還在與更高的利率和實際持有債務的成本作斗爭。“
”因此，負擔能力確實有兩種不同的形式。不僅是儲蓄一次性存款和進入市場的負擔能力，而且是能夠滿足這些抵押貸款償還的負擔能力。”
當然，每個人追求的生活方式不同。
你是選先實現財富自由，還是選先生活自由呢？
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