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羊城晚報訊 記者范晗越報道：記者從廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）獲悉，8月21日，《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》）正式開始實施，廣州成為繼深圳之后，第二個支持房貸“商轉(zhuǎn)公”的一線城市。

據(jù)介紹，本次廣州“商轉(zhuǎn)公”政策的主要優(yōu)惠對象是繳納公積金時間較長，但從未享受過公積金貸款的群體以及剛需購房群體。目前，該業(yè)務(wù)無須通過公積金中心辦理，申請人根據(jù)政策，通過原商貸銀行申請辦理即可。辦理流程整體預(yù)計需一個月左右。

22日，記者從中國工商銀行廣州華南支行工作人員處了解到，該行目前的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理條件與《辦法》要求基本一致，細則正在優(yōu)化中，尤其是在可貸額度方面。由于“商轉(zhuǎn)公”額度需符合公積金中心政策要求，原商貸需全額轉(zhuǎn)為公積金貸款，若申請人公積金賬戶額度不足以覆蓋原商貸余額，仍需自行籌集資金補齊。據(jù)介紹，截至8月22日，該行暫無客戶前來辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，預(yù)計細則完善后會陸續(xù)有客戶前來了解辦理。

地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為，根據(jù)《辦法》，能夠申請“商轉(zhuǎn)公”的家庭并不多。一方面，需申請人公積金可貸額度能夠覆蓋未結(jié)清商貸，而目前廣州市家庭公積金貸款申請額度上限為160萬元，參考廣州住宅均價，覆蓋面并不大；另一方面，僅有唯一住房貸款家庭能夠申請。

但是，對于符合條件、可以申請“商轉(zhuǎn)公”的家庭，此次政策的實惠很大。據(jù)悉，目前，廣州商業(yè)房貸年利率在3%以上，存量房貸利率更高，多在3.2%-3.4%，而公積金年利率在2.6%左右，利息差超過0.5個百分點，如能成功申請“商轉(zhuǎn)公”，相當于降息近15%，能夠在不小程度上減輕負擔。

鄧浩志同時指出，該項政策執(zhí)行后對樓市影響不大，更類似于2024年執(zhí)行的降低存量房貸利率，目標是減輕部分家庭房貸壓力，將節(jié)省下來的資金用于消費，最終實現(xiàn)刺激消費拉動經(jīng)濟的效果。

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