濱江集團(tuán)(002244)05月16日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。
投資者：董秘你好，請(qǐng)問貴公司對(duì)輝能科技的資金投入截止現(xiàn)在是多少？
(相關(guān)資料圖)
濱江集團(tuán)董秘：您好，公司對(duì)輝能科技股份有限公司的投資金額仍為322,111,380元，謝謝。
投資者：公司近一年以來除了收購陽光城“永康眾泰小鎮(zhèn)”項(xiàng)目之外，和其它出險(xiǎn)房企在項(xiàng)目并購方面有沒有其它重大收獲？假設(shè)公司在今年杭州土拍運(yùn)氣欠佳沒有重大收獲的情況下，請(qǐng)問公司未來兩年如何保持在杭州房產(chǎn)銷售領(lǐng)域的龍頭地位？如何保持全國銷量前15名的目標(biāo)？
濱江集團(tuán)董秘：您好，公司也收購了御潮府、海潮望月城等項(xiàng)目中合作方的股權(quán)。除招拍掛獲取杭州土儲(chǔ)外，公司也會(huì)積極爭取與搖中優(yōu)資地塊的開發(fā)商合作，同時(shí)，加強(qiáng)與資源型地方城投平臺(tái)公司的合作，通過合作入股和收并購等多樣化的拿地方式補(bǔ)充土儲(chǔ)，另外，除杭州外，公司也會(huì)重點(diǎn)考慮布局南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等優(yōu)質(zhì)城市。謝謝。
投資者：公司之前和坤和地產(chǎn)合作了多次，最近坤和在土拍中運(yùn)氣較好，每次都搖中熱門地塊，公司有沒有可能和坤和或者其它搖中一些優(yōu)資地塊的開發(fā)商合作？
濱江集團(tuán)董秘：您好，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目我們會(huì)積極爭取合作。感謝您的關(guān)注。
投資者：公司今年已通過招拍掛和合作開發(fā)，共獲得寶地9宗，其中8宗位于杭州， 一宗位于金華，新增貨值超200億元。請(qǐng)問這200億新增貨值是公司所占權(quán)益貨值嗎？
濱江集團(tuán)董秘：您好，為全口徑貨值。
投資者：請(qǐng)問公司今年第一季度除了在杭州拿了四塊地以外有沒有在其它城市拿地？或者有沒有和其它在杭州土拍競拍成功的房企合作開發(fā)？今年累計(jì)新增土地價(jià)值多少？目前杭州土地市場(chǎng)競爭激烈，請(qǐng)問公司今年土地獲取的思路有何變化？
濱江集團(tuán)董秘：您好，公司今年截止目前已新增土儲(chǔ)項(xiàng)目9個(gè)，其中杭州8個(gè)（其中1個(gè)為合作方競得后公司通過合作入股方式參與開發(fā)），金華1個(gè)，新增貨值超200億元。后續(xù)公司將繼續(xù)通過招拍掛、合作入股和收并購等多樣化的拿地方式來新增土地儲(chǔ)備，例如，加強(qiáng)與資源型地方城投平臺(tái)公司的合作，繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。謝謝。
投資者：2023年杭州第二批土拍6塊土地?fù)u號(hào)結(jié)果出爐，和2月21日第一批土拍一樣，在搖號(hào)環(huán)節(jié)公司都是零中簽！在杭州土地市場(chǎng)競拍火熱，買地靠運(yùn)氣的情況下，請(qǐng)問公司怎么補(bǔ)充杭州本土土地資源？會(huì)不會(huì)和競拍成功的房企聯(lián)合開發(fā)？
濱江集團(tuán)董秘：您好，除招拍掛外，公司會(huì)積極爭取與搖中優(yōu)資地塊的開發(fā)商合作，同時(shí)，加強(qiáng)與資源型地方城投平臺(tái)公司的合作，通過合作入股和收并購等多樣化的拿地方式補(bǔ)充土儲(chǔ)，感謝您的關(guān)注。
投資者：請(qǐng)問2022年年底可售貨值有多少？區(qū)域分布是怎么樣的？
濱江集團(tuán)董秘：您好，截止2022年末，公司可售貨值約3000億，其中杭州占65%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比20%，浙江省外占比15%。
投資者：請(qǐng)問《湘湖壹號(hào)》是否已經(jīng)交樓并結(jié)算？《湘湖里》何時(shí)竣工交樓？
濱江集團(tuán)董秘：您好，湘湖壹號(hào)項(xiàng)目已交付，湘湖里項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2023年底交付。
投資者：公司預(yù)計(jì)2023年預(yù)計(jì)交付34個(gè)項(xiàng)目，其中上半年交付10個(gè)，請(qǐng)問2023年第一季度交付了幾個(gè)項(xiàng)目？分別是那幾個(gè)？
濱江集團(tuán)董秘：您好，2023年一季度公司交付的新盤有5個(gè)，分別是御濱府、平湖君品、春語藍(lán)庭、溫州濱江壹號(hào)和蘇州湖西映月。2023年上半年預(yù)計(jì)交付新盤20個(gè)左右。
濱江集團(tuán)2023一季報(bào)顯示，公司主營收入100.86億元，同比上升63.13%；歸母凈利潤5.6億元，同比上升145.89%；扣非凈利潤5.41億元，同比上升134.07%；負(fù)債率80.68%，投資收益-613.0萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用1.78億元，毛利率20.73%。
該股最近90天內(nèi)共有20家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)18家，增持評(píng)級(jí)2家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為13.46。近3個(gè)月融資凈流入910.81萬，融資余額增加；融券凈流入779.57萬，融券余額增加。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，濱江集團(tuán)（002244）行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力一般，營收成長性良好。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、存貨/營收率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)2.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）
濱江集團(tuán)（002244）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。
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