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根據(jù)美國在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的數(shù)據(jù)，庫存緊張導(dǎo)致美國各地房價(jià)大幅上漲，市場上百萬美元以上住房的占比正接近歷史高位。

該公司的一項(xiàng)分析顯示，今年6月，8.2%的美國住房價(jià)值在100萬美元以上。這一數(shù)字僅略低于2022年6月創(chuàng)下的8.6%的歷史紀(jì)錄。

Redfin的研究人員指出，庫存緊張是更多住房價(jià)格突破七位數(shù)大關(guān)的主要原因。今年2月，這一數(shù)字一度降至7.3%的12個(gè)月低點(diǎn)。

同樣值得注意的是，自疫情爆發(fā)前以來，價(jià)值百萬美元以上的住房比例翻了一番，當(dāng)時(shí)約有4%的住房價(jià)值在100萬美元或以上。

今年7月，美國中位數(shù)房價(jià)同比上漲了3%，是自2022年11月以來的最大漲幅。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，特別是高端住宅，價(jià)格年漲幅達(dá)到4.6%，該市場的中位數(shù)售價(jià)在第二季度達(dá)到120萬美元。

Redfin的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Chen Zhao表示：“供應(yīng)短缺讓很多房源感覺很熱。在全美大部分地區(qū)，狀況良好、價(jià)格合理的昂貴房產(chǎn)正在吸引買家，在某些情況下還會(huì)引發(fā)競購戰(zhàn)，這主要是因?yàn)槟壳按鄣臉?biāo)識少之又少。”

他解釋說，最近有跡象表明美國經(jīng)濟(jì)將軟著陸，這可能使高端買家對大宗購買更有信心，這表明更多的需求可能即將到來。

無論如何，近7%的抵押貸款利率繼續(xù)給美國人帶來壓力。

根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，目前一套價(jià)值100萬美元的房屋，按6.7%的利率計(jì)算，每月抵押貸款還款額為6604美元，而去年6月的典型利率約為5.5%，每月還款額為5984美元。

Redfin的數(shù)據(jù)還顯示，美國房地產(chǎn)市場的總價(jià)值在6月份創(chuàng)下了46.8萬億美元的歷史新高。這一數(shù)字超過了2022年的46.6萬億美元，比兩年前高出19.1%。

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