有著“海上第一名園”稱號的張園在修繕四年后重新開幕。
事實上，早在百年前這里就是當時上海最時髦的地方了。它不僅是上海第一代富豪的私家園林之最，更是當年上海市民的游樂園。
重拾潮流地標的“海上第一名園”
(資料圖片)
在2010年首播的日劇《月之戀人》中，木村拓哉飾演的品牌社長葉月蓮介在上海拓展業務時，遇到了林志玲飾演的貧窮清純的女主劉秀美，由此開始了“霸道總裁愛上我”的主線劇情。
而男女主第一次偶遇的場景，就是在上海張園拍攝的。
這里也曾是謝晉導演的《女籃五號》，陳道明主演的《圍城》，潘虹主演的《股瘋》《走過冬天的女人》等影視劇的取景地，堪稱上海的天然影視城。
坐落于上海南京西路歷史文化風貌區，張園內部保留了13處市級優秀歷史建筑、24處區級文化保護點、以及5處規劃保留建筑。這里的建筑類型也十分豐富，有石庫門里弄住宅、新式里弄住宅、里弄公館，以及花園住宅四大類型。
在富有歷史氣息的建筑群內，修繕后的張園已經被打造成集時尚、藝術、潮流文化為一身的休閑街區。
西區主要是商業區，入駐了一眾國際時尚品牌，而東區相對安靜，將設置精品酒店、公寓和創意辦公場所。而南北區域將設置文化演藝中心、潮流中心以及美術館等。
不過，在150年以前，這片區域還只是一塊貧瘠的土地。直到1882年，江蘇富商張叔和以一萬多兩白銀購得這一帶的花園別墅，在別墅附近不斷擴充土地，修建了洋房、亭臺、遍植花草樹木。
修建的過程也十分講究。張園的建筑用到了19世紀末最流行的水泥花磚、拼花馬賽克、水磨石、大理石地面等不同材料，打造出一個西式為主，中西合璧的新式花園。
1885年，張園對外開放，張叔和為之取名“張氏味莼園”，后人簡稱其為張園。茶館、飯店、舞廳、照相室、網球場、書場等場地一應俱全，這里見證了上海第一盞電燈、第一輛自行車、第一個室外照相館和第一場話劇表演。
娛樂項目如煙花、馬戲、以及與現在的過山車類似的游藝車也設置在園內，張園還利用其開闊的場地馴養大型兇惡猛獸作為獨特的噱頭。
1893年，張園建成了地標建筑“安塏第”，英文“Arcadia”（世外桃源）的中文音譯，更是讓張園名聲大噪。這座樓是古典主義風格的二層西洋建筑，是當年上海最高大的西式樓廳，可以容納千人。在這座樓頂端，可以鳥瞰當時還是農村的滬西。
張園地標建筑“安塏第”
也是因為有這座樓，張園還成了富家子弟舉行各類集會和演說的重要場所。這里舉辦了多場拳王擂臺賽，賑災義賣會，慈善籌款會和藝術展覽。孫中山、蔡元培、馬相伯等都曾在張園發表過演講。
1893年至1909年，張園的游客絡繹不絕，成為當時上海最大的公共活動場所，堪稱舊上海最時尚的地界。
百年前的中產娛樂生活
上海第一家經營性私園是申園，在靜安寺西隅，是以舊址上的西式花園別墅為基礎而擴建的私園，后來靜安寺周邊又陸續建成了西園、愚園，為這里帶來了不少的人氣。但這三家私園都由私人集資開設，和首座由私家園林轉向公眾開放的張園不同。
以張園為首，1880年代至辛亥革命前后，上海有一批私人花園都經歷了從私有到開放的過程。比較著名的除了張園，還有徐園（雙清別墅）、哈同花園、葉家花園等等。
葉家花園
到1937年，上海就已經有十多家對外開放的私園了，而且內部經營的項目要比現在任何一家商場都多元有趣的多。
除了上文提到的張園內部豐富的娛樂活動，經營性私園的園主們都會經常在園內舉辦各類特色活動。愚園就經常舉辦魔術雜技表演、琵琶會、髦兒戲（由女演員組成的戲班），徐園曾連續20余年舉辦蘭展、梅展、和菊展等各類花展。
而為了吸引更多客人，自然少不了媒體的宣傳。在當時的《申報》、《東方時報》、和《大公報》上，都常見各類私園的廣告，宣傳園內美景和娛樂活動，來吸引游人觀光。
一些偏遠地區的私園還會通過免費通勤的方式吸引游客。比如在與市中心一河之隔的上海大花園，園主就特意安排了通往市中心的免費輪渡，方便游客往返。
不過，畢竟不是做慈善，經營性私園以盈利為主要目的。20世紀初的上海，張園的門票為銀洋2角，徐園和愚園則為1角。
就像早期的游樂場一樣，這些門票僅包括入園費用，對于園內的個別景點和其他活動，還需要額外收費。在張園泡茶每碗2角，茶座果品每碟1角。而愚園聽曲要2角，大花園參觀動物園要1角。
在20世紀初的上海，普通市民的平均日工資也就僅為2角，也就是說，游覽一次經營性私園的費用抵得上普通工薪階層一天的薪水。
其實按照現在來算，大概相當于月薪一萬出頭的人游覽一次迪士尼的價格，雖然不是高不可攀，但也不是普通工薪階層能夠經常光顧的。
（勘誤：圖片為北京香山雙清別墅）
除此之外，園主們還不斷創新運營方式以擴大利潤，其中最常見的形式就是場地轉租。張園就曾將其水上舞廳轉租給華發公司接管運營。
一些私園則在修建階段就將其視為投資項目，通過出讓園林部分股權，達到募集建設資金和分擔建設、運營風險的目的。
1887年李逸仙就用此方法創辦了西園；而1888年卓乎吾也用同樣方法立了大花園。
這種方法雖然會令園主犧牲部分園林的所有權，卻可使其在經濟上和承租者雙雙獲利，達到雙贏。
除去盈利的目的，部分經營性私園還可以幫助園主提升社會地位。這主要與自古以來的輕商傳統有關，在徐園和哈同花園等由商人開辦的經營性私園中表現得最為明顯。
徐園園主徐鴻逵是蠶商出身，但他對文人雅趣青睞有加。為此，他以徐園為中心成立了徐園書畫社、詩社等一系列文化社團，并經常邀請文人雅士、社會名流來此小聚。而這些社團和活動不僅滿足了園主個人對于文化的追求，還為徐園帶來了“雅地”的美譽。
徐園采菊圖
無獨有偶，哈同花園的主人歐愛司·哈同也曾在園內接待了孫中山、末任湖廣總督瑞澂、兩廣總督岑春煊，以及隆裕太后生母等一干名流貴胄，并借此躋身上流社會。
借由這些經營性私園的運營，私家花園的園主們不僅攫取了經濟上的利益，還獲得了社會、政治和文化地位的提升，一舉多得。
頂級花園洋房背后的金融大亨
不過，也正是因為哈同花園、徐園等經營性私園的競爭，再加上“新世界游樂場”、“大世界游樂場”等新式游樂場的建成，張園及其周邊的愚園沒能抵住城市化浪潮而逐漸敗落，標志性建筑“安塏第”也被拆卸，退出了歷史舞臺。
1919年張叔和去世后，張園的土地被王克敏購得，并分為28塊先后出售，用于建造石庫門弄堂，不同的業主開發為住宅自用或出租。
即使張園落寞了，但畢竟毗鄰“公共租界第一大馬路”靜安寺路，這里的28個建造者大多是有產階級，房租也價格不菲，第一批租戶多數來自殷實之家，很多人都是律師、醫生、政府官員、或在附近開店的老板。
在張園的28條弄堂里，有不少花園住宅，現留存5幢。我們寫過上海的老洋房，但張園內部的花園住宅要比上海一般的西式花園洋房面積更大，有人將這些花園住宅稱為“巨廈”，房主多數為華人富商，張園也見證了他們的人生浮沉。
體量最大的一幢，是建于1932年的張園41號，一幢有著四層樓三開間的西式建筑。這棟住宅的建造者是王憲臣，他在英商麥加利銀行當了30年的買辦，家大業大，還投資了榮康錢莊，是當時上海灘最著名的金融巨子。
修繕前的張園41號
前樓進門就是一個約80平米的大客廳，當時只有王憲臣夫婦和他們的女兒住在主樓。整座樓的布局是前主后副，前樓住房主一家，后樓供傭人居住，還有儲藏室、地下室等等。一樓到二樓的樓梯上，鋪著大紅色的羊毛地毯，窗戶都是彩色玻璃。
而他的弟弟王俊臣，曾是花旗洋行的買辦，也在張園建了一棟豪宅，是如今的張園77號，門面比41號還大，建筑面積超過2000平米。據王氏后人回憶，當時王俊臣有三房太太，子女眾多，加上40余名傭人，一大家子居住在這一大宅之中。
不過，投機生意風險也大，兄弟倆后來因經營錢莊失利，兄弟倆將房產賣掉。抗戰初期，41號洋房被分租給涌入租界避難的難民，成了臨時避難所。當然了，那時的租戶也是難民中較為富裕的那部分人。
直到2015年，靜安置業為張園內170幢歷史建筑建立了檔案，開啟了修繕改造計劃。
從老上海的文娛中心，到落寞的獨棟建筑，如今又化身都市商業中心。張園的演變，既是上海石庫門社區居民的樣本，更是上海城市化進程的縮影。
編輯：枳柚
圖片來源于視覺中國、東方IC以及網絡
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