上海置地廣場早在10年前就創下年銷售額10.88億元的紀錄
作者 |?周惠寧
上海正在經歷又一輪商場新舊迭代。
(資料圖片)
據時尚商業快訊，開業已26年的上海置地廣場商廈有限公司日前發布《告員工書》，宣布由于商廈與業主的租賃合同期限屆滿，商廈將于2023年1月31日營業結束后正式閉店終止經營。
根據公告，上海置地廣場會嚴格按照《勞動法》《勞動合同法》的相關規定給予員工合理的經濟補償，消費者持有的會員卡、儲值卡在2023年1月31日前可以繼續使用，逾期余額未使用完畢則可以在限期內辦理退卡手續。
圖為上海置地廣場發布的結業公告
由于即將結業，該商場內多家商鋪正在以“雙十二購物節”為賣點進行最后的清倉促銷活動，折扣最低達到3折，引發消費者前往搶購。有服裝店的工作人員透露，最近單日客流量堪比以往一周的客流量。
值得關注的是，于1997年1月9日開業的上海置地廣場位于南京路步行街中段的黃金位置，占地總面積為3918平方米，營業面積2.5萬平方米，八層樓共有178個品牌商家入駐，其中不乏浪琴表、Nike和Timberland等國際品牌。
憑借年輕和時尚的經營理念，以及對國內外流行趨勢的緊密關注，上海置地廣場曾是上海消費者心目中最時尚的商業地標之一，是許多消費者的時尚啟蒙地。經過2005年和2010年的兩次品牌和布局重整后，上海置地廣場一度創下10.88億元的年銷售紀錄，入選滬上單體百貨銷售額前8強。
不過隨著上海高端的商場和購物中心越來越多，以及天貓京東等線上購物渠道的普及，上海置地廣場不再是消費者購物的第一選擇，人流量逐漸被由中信泰富、恒隆商場、梅龍鎮廣場組成的“梅泰恒”南京西路傳統高端商圈以及擁有嘉里中心、芮歐百貨、久光百貨、靜安晶品和銅仁88的靜安寺商圈稀釋。
面對這一困境，南京東路在2018年成為上海商業街重塑項目的重點，從2019年底開始的東擴改造于今年4月已經全部完成，不僅打通了與外灘連接的最后一百米，新世界大丸百貨和世茂廣場也從內到外完成翻新，匯集Gucci、Burberry等奢侈品牌，世茂廣場還引進M豆巧克力世界亞洲首家旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店等新項目。
中國銀聯2018年的一個調查則顯示，上海南京東路商圈的客流年齡結構正在向年輕化轉變，90后客群占比最高，00后客群占比則由2017年的20%左右快速上升至30%多，本地客流占比提高達45.51%，而當年南京東路步行街銀聯卡消費額359億元，交易筆數1229萬筆，在國內的步行街商圈中位居前列。
據仲量聯行上海零售地產部總監莊棓琪透露，上海置地廣場結束營業后會有新的運營商接手。她強調，即使被附近的高端購物中心分流，南京東路憑借游客量以及與外灘貫連的優勢仍然是各大品牌不可錯失的核心商圈。
除了上海置地廣場，與其相鄰的圣德娜商廈同樣在等待新的運營商，原租戶美特斯邦威在今年3月合約到期后閉店，至今暫未有新品牌入駐，該店址目前主要被用作工廠直銷特賣會地點。此外，今年初在南京東路580號新晉開業的Fila上海一號店旁邊及對面的店鋪門面仍有藍色圍擋。
在分析人士看來，南京東路商圈的重組仍在進行時，要想恢復昔日光輝還需一定的時間。盡管南京東路人民廣場是上海周末人氣最高的商圈，疫情前日均客流量達43萬人，但大部分為游客。在消費者眼中，南京東路相較于購物場景，更多的意義在于景點打卡。
與此形成鮮明對比的是，幾乎從同一時間開始改造的南京西路商圈已初見成效。南京西路1225號在從錦滄文華大酒店改為錦滄文華廣場JC Plaza后，一口氣引進了Maison Margiela、Jil Sander、Marni和Amiri四個深受年輕消費者喜愛的奢侈時尚品牌，以及國內設計師品牌SHUSHU/TONG全球首店，成為年輕人新的逛街目的地。
太古地產于去年與上海靜安置業簽約共同打造的上海張園西區也于11月27日揭幕，主要定位為高端商業聚集地，已經云集了多個奢侈品牌，其中包括DIOR、GUCCI、Louis Vuitton、酩悅香檳、江詩丹頓、BVLGARI PARFUMS、Sisley等，在上海南京西路商圈已有基礎上，進一步擴大高端商業消費的規模。
今年10月開業的上海蘇河灣萬象天地得益于緊鄰百年蘇州河畔的優越位置，擁有6萬平方米的開放式商業空間和4.2萬平方米的城市綠地公園，是上海市中心少有的涵蓋居住、商務、文化、公園以及商業于一體的活動區。有業內人士認為，這也將吸引南京東路商圈的部分流量。
位于上海市中心的黃浦區淮海路商圈也是最受消費者歡迎的高端購物目的地，整個商圈面積約79.8萬平方米，匯聚了眾多奢侈品商場，例如環貿iapm、K11購物藝術中心、新天地廣場、香港廣場等，愛馬仕之家和上下旗艦店也在該區域。
在已有基礎上，商業地產巨頭新世界發展去年8月還斥資41.11億元摘得上海黃浦區淮海社區地塊，占地面積約1.7萬平方米，總開發面積約為12.8萬平方米，將打造一個藝術性與現代感兼具的高端商業綜合體。這是繼2013年中國內地首個K11購物藝術中心入駐上海后新世界發展再度入滬。
疫情后才開業的TX淮海在過去兩年憑借以“年輕力”為核心首創的“策展型零售”概念，構建了由本土潮流品牌、國際潮流門店以及小眾設計師作品組合而成的全新潮流商業生態體系，并通過舉辦藝術展覽、快閃店等形式突破藝術、文化 、體驗與消費的界限，形成社群，逐漸在激烈的上海商圈中站穩腳跟。
可以肯定的是，隨著上海購物中心規模已達人均1平方米，消費者并不缺商場，如何通過創新經營來爭奪人流量是一大挑戰。
獨家深度
下一篇：歐米茄——制表之技，蘊藝于道
責任編輯：
