一條運球變裝視頻突然火了。視頻本身平平無奇，短視頻海洋里的一粒砂，吸引人眼球的是視頻下方的定位——萬柳書院，這是北京的頂級豪宅。

(相關資料圖)

很快，一個身高1米85、讀重點高中、打籃球的富二代形象就被網友拼湊了出來。有人給住在這里的“少爺”真情實感地寫信表達自己的“仰慕之情”，無數網友自稱“老奴”，在一片爭議聲中，萬柳書院火上了熱搜。

萬柳書院正門/@《安家》

熱搜上的豪宅頂流

實際上，在“網紅少爺小姐”之前，萬柳書院早就已經是豪宅界的頂流了，距離上一次熱搜還不到一年，而每一次出圈的，自然就是它的天價房產。

去年5月，萬柳書院先后有兩套房在阿里法拍成功售出，一套的成交價約1.09億元，另一套的成交價約7600萬元，折合成單價，分別為36.46萬元/平米和30萬元/平米。

不過真正令人感到驚訝的，是那套賣出36.46萬元/平米的房子。它原本的評估價只有5503萬元，8位競拍者共出價24輪，117次。最終以1.09億元的價格成交，溢價率接近100%，也創造了北京法拍房的成交價格最新高。

公開資料顯示，這是一套約299平米的頂層復式，是南北通透的三室兩廳兩衛戶型，還附帶了一個90平米的閣樓。

萬柳書院樣板間/@《室內設計與裝修》

不過，萬柳書院可不是你有錢就能買得到的。這個小區的總戶數也只有300出頭，均為210平米以上的大戶型。在二手交易平臺上，萬柳書院常年處于無房可售的狀態。如今想要在這里買房的人，也只能排隊等著現有買家出手賣房。

在這之前的2019年，上熱搜的是萬柳書院里據傳200萬的車位，貴過二三線城市的一套房。不過在采訪中，銷售人員表示，萬柳書院的車位在70多萬到180萬元之間。180萬元的車位“只有兩個”，還都是前后連接的子母車位。

頂級學區、5米院墻手工磚

均價二十萬的“貴族胚子”

坐落于北京西北四環內一角的萬柳書院，它位于海淀區的核心，距離中關村不過4公里。小區門口就是10號線地鐵巴溝站，東邊毗鄰萬柳購物中心，過一條馬路就是萬柳高爾夫俱樂部。再往北一點，它與頤和園的直線距離也不超過2公里，圓明園、昆明湖、海淀公園、巴溝山水園在四面環繞，環境優美宜人。

不過，除了周邊精心打造過的高端生活社區，更加吸引人的也許是“高奢學區房”這個招牌。萬柳書院周邊有在全北京都數一數二的優質教育資源：中關村三小、人大附小、人大附中、北大附中等名校，甚至離清華北大也不遠。

“前后學府，左右名園”。有了得天獨厚的地理位置，內部設施當然要更顯奢華。

曾有記者探訪，萬柳書院的大門是兩扇純銅質的青銅大門，高4.8米，寬12米，看起來就有一種貴氣的感覺。再加上萬柳書院外圈最為流傳的5米高墻，每一塊磚都是來自荷蘭的純手工燒制的灰色系黏土磚，可以在不同時段、不同天氣下呈現不同的顏色。

據說，這堵墻在建造時，設計師還特意讓墻體向院內傾斜了5度，“謙卑地照顧了路人的感受”。

萬柳書院小區內都是五六層的低密度建筑，采用沉穩大氣的棕紅色調，配置三層中空玻璃，植被種類多達數百種。室內采用全進口鉑金級別空氣凈化系統、新風系統及中央吸塵系統，地板、石材、廚電也引入了德國高儀、瑞士勞芬、嘉格納等進口奢侈品牌。

萬柳書院樣板間/@《室內設計與裝修》

不過，對于200平米起、瞄準富豪的高端住宅來說，高品質用料、精裝修交付的標準已經不值一提，注重細節才能吸引到更多的高凈值人群。

早在2015年，媒體就報道了萬柳書院的車位配比達到1:3，即一戶人家有三個車位，是周圍車位配比最高的小區。如果戶主買下的是350平米以上的房屋，車位價格已經包含在了房價中。

在自媒體博主羊毛月探訪萬柳書院的視頻里，停車場里都是豪車：大G，邁巴赫、勞斯萊斯魅影，法拉利812、保時捷Taycan，寶馬M4等等。

銷售人員介紹，萬柳書院不僅停車位比常見的普通車位大上一圈，車庫走廊也比一般車庫更多、更寬，車間距也更大。像上文提到的子母車庫，建筑面積就足足有137.6平米，已經相當于一套房子的面積了。

豪宅里的高奢服務

硬件都是國際一流，服務自然也要到位。以前文提到的車庫為例，萬柳書院車庫的服務也是“五星級”的。根據萬柳書院的銷售人員介紹，每個停車位的月均管理費約200元，車位的服務包括預約洗車、汽車保養、車位清潔等等，車庫還配備了一整套恒溫恒濕和新風系統，“相對穩定的溫度濕度對豪車的保養有好處”。

萬柳書院的物業費是每月每平米12.5元，按照最小面積200平米的房型來算，一年的物業費也要3萬元。這筆錢當然也不是白交的。

萬柳書院的官方宣傳中介紹了自己采用的“雙管家”模式，即“集合了英式管家服務方式和內容、高端會員制俱樂部、酒店的服務理念和品質標準，并根據高端公寓業主的生活需求提煉而出。”

萬柳書院樣板間/@《室內設計與裝修》

說白了，就是有一位為業主提供傳統物業的秩序維護、消防、停車管理、公共區域保潔、設備維護維修、園林綠化、日常接待的管家；另一位以會所為平臺，提供會所日常經營服務，比如業主生活所需各個領域的增值服務，既包括餐飲、客戶服務和康體等常規服務，也包括私宴定制、空置房照看等超常規增值服務。

雖然模式不同，但目的只有一個，就是“讓萬柳書院的業主在居所中的各種生活需求得到最大限度的滿足。”

豪宅更要有“稀缺性”？

近兩年，隨著高端樓市的復蘇，北京五環內的豪宅也越來越多。

萬柳書院背后的開發商是中赫置地投資控股有限公司，他們在北京豪宅的另一個著名項目是釣魚臺七號院，一個2009年開盤的樓盤， 曾在2011年開出每平米30萬元的售價（雖然現在已經回落到13萬元/平米），成了當年北京豪宅天花板。

憑借這個成功的先例，第二年，萬柳地塊就以40.9%的溢價率、總價26.3億元被中赫置地競拍下來，成了當年名副其實的“地王”。

小區內部環境/@《安家》

萬柳書院是在2014年末上市的，當時與它同期的對手有融創觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、恒大華府等。但一年間，萬柳書院就以成交45套，成交面積約1.3萬平米，成交總金額 17.52億的絕對優勢奪得超10萬頂豪陣營的“三料”冠軍。

有分析師表示，萬柳書院的建筑風格、園林配套、戶型功能以及主打的300至500平米的大平層，在市場上都屬于頂尖設計的豪宅，沒有什么太多的競品，本身就有獨特的稀缺性。

也正是因此，2016年，萬柳書院就以均價15.39萬元/平米的價格成為上半年北京內城豪宅成交均價榜的第二，僅次于朝陽區北京壹號院的16.06萬元/平米。

小區內部環境/@《安家》

住在萬柳書院的都是什么人

住在這里的人多數都是30-50歲的IT界“成功人士”。中關村浩蕩的創業、上市潮滋養了一群互聯網精英或金融大佬，他們手握幾千萬的資產，來萬柳書院，這個足以象征自己階級地位的小區買房居住。

根據網絡上公開的競價成功確認書，花1.09億拍下那套豪宅的人是金山軟件前董事長葛珂。他曾當過雷軍的董事長秘書，被雷軍調侃為“A股市場上最勵志的董秘”。在拍下這套房產的前一年，葛珂還曾以60億元身價登上《2021胡潤中國職業經理人榜》第30位。

有人風光，就有人一落千丈。去年夏天拍賣掉這套房產的人，是民生銀行支行行長張穎，因為誘騙受害者購買虛假理財而被捕。在她所持有的資產中，有5套萬柳書院的房產，7個車位，其中大部分都走了法拍流程抵押她的債款。

似乎每過一段時間，像萬柳書院這樣頂級豪宅的神秘面紗都會被重新揭開，讓人們一睹富人們的生活。而高墻內的未被窺見的部分，又終將逐漸歸于平靜。

參考資料：

北京青年報：媒體曝北京停車位到底有多貴：價格可買1輛豪車

每日經濟新聞：北京豪宅一個停車位200萬？

每日人物：5米高墻圍繞，頂級學區加持，1.09億的北京海淀萬柳小區藏著什么秘密？

《安家》：尋找北京最具投資價值的城市內城豪宅

《室內設計與裝修》：家是勝境，北京萬柳書院疊層樣板房

撰文：枳柚

圖片來源網絡，版權歸原作者所有

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