72.8%城市群體更希望買三室戶型;用戶的購房行為趨向理性，成都、重慶、杭州等成熱門購房城市

1月11日，58集團發(fā)布《2017國民安居報告》(下稱報告)，分別從房屋設計、小區(qū)環(huán)境與配套、城市區(qū)域選擇、物業(yè)/中介服務等方面，梳理出了城市人居住態(tài)度的新趨勢，并通過對一線、新一線城市不同年齡段居住者的調研，更好地了解城市人對居住需求的變化以及對于長租公寓、智能科技住宅等新興居住方式的認可度。

90后更看重隱私空間

58集團通過向全國收集的2019份有效答卷及安居客單日超過900萬次的訪問情況等數(shù)據(jù)分析得出，理想居所與居住空間、居住小區(qū)、城市區(qū)域、居住服務有關。

對于理想居住空間的要求，報告顯示，用戶對三室戶型廣泛青睞，72.8%城市群體更希望購買三室戶型，而獨居者也期望達到人均2.6個房間的房子。其次，朝南房間戶型最受重視，而裝修、智能居住等方面關注度較低。此外，除滿足生活必須空間外，大陽臺和書房更重要，90后則對獨立工作區(qū)域期待值更高。

報告顯示，不同年齡層的居住人群，對于周邊配套的需求也不盡相同。60后最希望家周邊有超市或菜場，95后更需要24小時便利店;60后對于醫(yī)院和公園的渴望遠高于95后;90后對于健身房的需求較高，同時希望能將地鐵和公交等作為主要出行方式，距離小區(qū)的理想距離是1公里內(nèi)。

關于理想旅居地產(chǎn)，六成網(wǎng)友認為優(yōu)美的旅居環(huán)境是重點，超過一半網(wǎng)友認為交通便捷更重要。此外，時下流行的長租公寓獲得超過36%非婚人群的喜愛，交通便捷、安全管理、商業(yè)發(fā)達等特點吸引不少用戶。

總體來看，城市人理想居住呈現(xiàn)出新趨勢：更加注重個人私密空間、更加追求復合型居住條件、更加關注安全性及住戶素質等人本層面的宜居價值、渴望居住的安全感、選擇中介最注重誠信因素等。

67%用戶更關注二手房

報告顯示，購房者信心在2017年4月處于高位，5-10月的變化程度較小，11月信心下跌明顯。從2017年用戶實際找房行動上來說，高峰時間是在2017年2月和3月，春節(jié)過后找房需求大幅增長。2017年全年，用戶找房增長高峰期在上半年，9月和10月同比漲幅為全年最低，在嚴格調控的樓市大環(huán)境下，2017年“金九銀十”未現(xiàn)往年盛況。總體來說，用戶的購房行為趨向理性，對市場的觀望情緒較為濃厚。

作為市場晴雨表的經(jīng)紀人信心指數(shù)的全年低點在年中的6月和7月，高點是2017年2月和3月，進入8月后經(jīng)紀人的信心整體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。

調研數(shù)據(jù)顯示，67%用戶更關注二手房、41%的用戶熱衷1萬-2萬元/平方米價格段的樓盤，而且更偏向于一線城市及周邊。此外，新一線城市中成都、重慶、杭州成為熱門購房城市。

這和目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)城市分化特征相符，表現(xiàn)為一線城市新房成交套數(shù)同比下降的同時，新房成交均價走勢平穩(wěn)、二手房掛牌價企穩(wěn)等情況，且新一線城市發(fā)展增速超過一線城市，人才吸聚能力以及城市發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

2017年一線城市中新建商品住宅價格指數(shù)總體呈下降趨勢，房價上漲趨勢得以控制。上海、深圳二手住宅價格指數(shù)平穩(wěn)，北京二手房指數(shù)在上半年有明顯上漲，后期逐步回落。2017年全國67城二手房掛牌均價超過1萬元/平方米的城市有28個，集中于長三角、珠三角、京津冀、長江中游4大城市群。

租賃市場有望爆發(fā)式增長

從政策走向來看，根據(jù)住建部2018年的工作部署，未來的住房制度將側重于多主體供給、多渠道保障、租購并舉的方式，通過大力發(fā)展住房租賃市場、改造580萬套棚戶區(qū)、發(fā)展共有產(chǎn)權住房等解決住房問題。其次，還將繼續(xù)進行差別化調控，在滿足首套剛需、支持改善需求的基礎上遏制投機炒房并繼續(xù)推動三四線城市和縣城去庫存。

報告顯示，從市場趨勢來看，未來土地市場熱度將小幅回落，在新建住房降低的情況下全國商品住宅庫存持續(xù)下降，全國房地產(chǎn)庫存去化周期將縮短但仍高于合理去化周期上限。因此，在一線、三線城市去化周期偏高的情況下，去庫存仍將是房地產(chǎn)市場調控的基調，京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等5大城市群成為房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域。

有觀點認為，未來租賃市場有望迎來爆發(fā)期，這得益于自上而下各方面政策對住房租賃市場的支持。住房租賃的主力市場仍然集中于人口凈流入城市，人口的集中導致住房需求上升從而帶動更多土地進入租賃市場，嗅覺敏銳的房產(chǎn)企業(yè)正在積極布局搶占核心城市住房租賃市場，反過來又助推了租賃市場的繁榮。(記者 馬婧)

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