物業股仍是資本眼里的“香餑餑”。

在房企前赴后繼分拆物業上市的浪潮中，參與戰投的不乏專業投資機構、大型企業集團，甚至還閃現馬云、馬化騰等互聯網大佬的身影。

8月13日，中國恒大(HK.3333)發布公告，旗下恒大物業合計引入235億港元戰略投資，以支持物業管理業務的發展。

從公布14位戰略投資者來看，可謂巨頭云集，包括華人置業創始人劉鑾雄之妻陳凱韻、恒大集團董事局總裁夏海鈞、人和商業戴永革、中信資本、農銀國際、光大控股、騰訊控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、紅杉資本等。

其中，馬云和馬化騰兩位互聯網大佬紛紛入局，這無疑是最引人注目的。

樂居財經獲悉，馬云的云峰基金認購15億港元，持股比例1.791%。這是繼恒大淘寶足球之后，馬云和許家印在物管這個新領域上的又一次合作;馬化騰的騰訊控股認購12億港元，持股比例1.433%。此前，恒大與騰訊已合作成立恒騰網絡，一直都被外界視為恒大在家居領域的風向標。

恒大官網顯示，物管業務主要由許家印之子許智健負責。目前，恒大的物管業務主要由全資子公司金碧物業有限公司承擔，在管項目超1400個，布局全國280多個城市，合約管理面積約5億平方米，管理業態涵蓋中高檔住宅、甲級寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學校及會所運動中心等。

據中國恒大年報，2019年其物業管理業務收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%。據樂居財經統計，目前在H股、A股上市企業中，碧桂園服務2019年營業收入最高，為96.45億元，其次是綠城服務、招商積余、保利物業、雅生活服務及中海物業。其中，金碧物業2019年營業收入僅次于中海物業，在行業中大約位于第7位。

雙馬入局恒大物業，并非孤例。5月14日，紅杉資本、騰訊完成對世茂集團旗下全資子公司世茂服務的戰略投資，投資總金額共17.28億元(約合2.44億美元)。

據之后披露的招股書，紅杉資本以9.21億元認購5332股A系列優先股，騰訊以8.07億元認購同系列4668股，并以一股換一股的方式，分別持股世茂服務5.33%、4.67%。

資本入局，無外乎看好物業行業的未來和企業的發展潛力，并謀求占位或分得一杯羹。

對于物企來說，在上市之前引進重量級戰投，不僅可以吸引投資者關注并提升企業估值，更能借助外部力量對業務潛力進行深入挖掘。

彼時，世茂集團副總裁、世茂服務總裁葉明杰就曾表示：“此次戰略引入的頂級投資人及其豐富的生態資源，將協同加速世茂服務數字化升級與多元服務生態的構建。我們愿持續推動中國物管服務行業的產業轉型，同時為政府智慧化社區建設輸出價值，讓社區成為城市未來發展的活力源泉。”

5月15日，建業新生活(09983.HK)在香港、鄭州兩地同步舉行敲鑼儀式，河南老鄉、知名投資機構高瓴資本創始人張磊為建業新生活上市發來祝賀視頻。

據悉，作為建業新生活基石投資者，高瓴資本認購建業新生活7500萬美元(約5.85億港元)股份，發行完成后，高瓴資本將持有公司約8500萬股股份，持股比例約為7%。

在建業新生活看來，高瓴資本主要看中物業管理及生活服務行業在河南省的市場發展空間龐大，而建業新生活在中部地區富獨特優勢，是中部地區最大的物業管理服務商，且背靠“建業”品牌，更有龐大的個人及企業客戶基礎以及完備的“建業+”O2O一站式服務平臺的優勢。

房企分拆物業上市的賽道上，參賽選手與日俱增，而資本大佬的紛紛加持，無疑將助力物管市場迸發出更為激烈的競爭火花、賦予行業更多的想象空間。

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