有網(wǎng)友提問——“房貸利率下調(diào)，為什么多數(shù)客戶不辦理LPR利率?”，現(xiàn)在房貸的相關(guān)政策做出了調(diào)整，傳統(tǒng)的房貸現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)型房貸，還有就是變成固定房貸利率。按照當(dāng)前的形勢(shì)來看，房貸利率正在進(jìn)行下調(diào)階段，為什么大多數(shù)的客戶不辦理呢?
一、 LPR利率與固定利率的計(jì)算方式
LPR基準(zhǔn)利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)，其中加點(diǎn)數(shù)是固定的，LPR值是根據(jù)12大銀行根據(jù)市場(chǎng)情況共同確定的一個(gè)值，一般是一個(gè)月進(jìn)行一次公示，不再由央行進(jìn)行規(guī)定了。因此往后的房貸利率就由LPR決定，它是浮動(dòng)的。而固定利率就是你的利率往后都會(huì)按照一個(gè)固定值進(jìn)行計(jì)算，市場(chǎng)的走向變動(dòng)都與你的房貸利率沒有關(guān)系。
二、 為什么不辦理LPR利率
1、 房貸的周期比較長
雖然說目前全球的經(jīng)濟(jì)并不景氣，進(jìn)入到了利率下調(diào)的階段，由于房貸是往后30年的事情，不能夠以偏概全的認(rèn)為當(dāng)前的利率下調(diào)，以后的利率也會(huì)下調(diào)。三十年的變動(dòng)太大了，假如后期出現(xiàn)了利率上漲，那么是非常不劃算的，因此很多人追求穩(wěn)健，就選擇了固定利率。
2、 新的事物需要接納周期
LPR利率是近年剛出臺(tái)的房貸計(jì)算方式，很多人雖然很感興趣，但是對(duì)于新事物保持著一種保守的觀望態(tài)度，新的事物廣泛的接受是需要一定的時(shí)間的。并不會(huì)馬上的將原來的方式完全地進(jìn)行替代。
3、 LPR計(jì)算方式更加復(fù)雜
LPR由于是浮動(dòng)型的計(jì)息方式，因此很多人根本就不了解其如何進(jìn)行計(jì)算，更不了解LPR房貸計(jì)算方式會(huì)對(duì)自己產(chǎn)生怎樣的影響。比如說LPR從最初的4.85%，下降到現(xiàn)在的4.65%，大家不會(huì)關(guān)注，也不了解。自然也就不會(huì)去辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)了。
4、 剩余的還款周期不多
政策出臺(tái)之后，很多人的還貸周期已過去很大一半了，因此所剩下需要償還的本金不多，這樣即便是變更成LPR的計(jì)息模式，但是實(shí)際上改變的的利息并不多，比如說只剩下5年的還貸時(shí)間，那么變不變更其實(shí)影響已經(jīng)沒有那么大了，而且還需要面臨著利率可能上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，就懶得進(jìn)行折騰，按部就班的以原來的計(jì)息方式進(jìn)行還款。
總結(jié)來說，其實(shí)LPR的計(jì)息方式更加符合市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，它的計(jì)息考慮到了市場(chǎng)的變動(dòng)，更加利于市場(chǎng)的發(fā)展，但是站在個(gè)人的角度，大家都不愿意承擔(dān)利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)，本身對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)知識(shí)也比較受限，因此就會(huì)以保守的態(tài)度選擇原來的計(jì)息方式。
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