清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉18日在中新社國是論壇舉行的“中國經(jīng)濟形勢分析會”上表示，2020年房地產(chǎn)業(yè)克服了疫情影響，取得超預(yù)期發(fā)展，對經(jīng)濟的穩(wěn)定做出重要貢獻。

2021年，房地產(chǎn)業(yè)要面向高質(zhì)量的轉(zhuǎn)型發(fā)展，同時在發(fā)展過程當中要持續(xù)為宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)揮作用。

他認為，今后房地產(chǎn)市場不再到處都有機會了，必須要尋找新的結(jié)構(gòu)性機會，比如從空間的角度來講，核心城市、城市圈、城市群會有新的發(fā)展機會。另外，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，家庭結(jié)構(gòu)的變化，仍有大量來自改善性需求、養(yǎng)老、年輕人租賃住房需求等相關(guān)的機會。

以下是發(fā)言實錄摘要：

下邊就房地產(chǎn)市場過去一年的發(fā)展和2021年的發(fā)展趨勢跟大家交流。

2020年取得超預(yù)期發(fā)展

首先關(guān)于2020年發(fā)展的評價。2020年房地產(chǎn)業(yè)克服了疫情的影響，取得超預(yù)期發(fā)展，對經(jīng)濟的穩(wěn)定作出重要貢獻。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上能看到，比如說房地產(chǎn)開發(fā)投資的活動，2020年同比增長了7%，雖然比2019年上漲速度放緩，但是同期，固定資產(chǎn)投資增速為2.9%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長0.9%，制造業(yè)投資下降2.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資的貢獻很大。

開發(fā)企業(yè)土地購置支出在增加，房地產(chǎn)景氣指數(shù)也在持續(xù)向上恢復，現(xiàn)在處在一個比較好的水平。

同時，從價格的角度來說，不管是新房、二手房還是租賃市場，房地產(chǎn)價格增速都符合市場調(diào)控的預(yù)期目標。

之所以房地產(chǎn)市場能取得這樣的成績，一個非常重要的原因是房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)保持穩(wěn)定。即使在疫情最嚴重的時候，也給市場釋放這樣一個明確信號，就是要堅持“房住不炒”定位，積極落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，不斷完善調(diào)控的工具箱。尤其是非常旗幟鮮明地宣示不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，在政策上保持了定力，促進了宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。假如往另外一種方向發(fā)展，可能會出現(xiàn)新的更嚴重問題。

不過，從土地市場來看，地價上漲的速度快于房價上漲的速度。這也表明，土地供應(yīng)市場上好的地塊還是相對短缺。(地價上漲速度快于房價)這不是一個特別好的現(xiàn)象，可能會帶動未來房價上漲預(yù)期。

2021年機會在哪?

2021年房地產(chǎn)業(yè)基本形成行業(yè)發(fā)展共識，就是要面向高質(zhì)量的轉(zhuǎn)型發(fā)展，同時在發(fā)展過程當中要持續(xù)為宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)揮作用。

首先，房地產(chǎn)將從過去增量為主的市場向存量市場發(fā)生轉(zhuǎn)變，包括老舊小區(qū)改造在內(nèi)的城市更新成為重要的發(fā)展方向。過去行業(yè)較多關(guān)注打造空間的產(chǎn)品，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)向完善空間的服務(wù)。過去，更多是在住宅小區(qū)的范疇內(nèi)討論服務(wù)，未來商業(yè)房地產(chǎn)還有更多的、更廣泛的空間。

其次，房地產(chǎn)市場不再是到處都有機會了，必須要尋找結(jié)構(gòu)性機會。比如說從空間的角度來講，核心城市、城市圈、城市群會有發(fā)展的機會。另外，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，家庭結(jié)構(gòu)的變化，仍有大量來自改善性需求、養(yǎng)老、年輕人租賃住房需求等相關(guān)的機會。

第三，科技的應(yīng)用。綠色、低碳、健康、智慧智能的空間和空間的服務(wù)，將成為一個非常重要的高質(zhì)量發(fā)展的方向。它可以提升產(chǎn)品的質(zhì)量，也能夠有效降低服務(wù)的成本，提升服務(wù)的效率。

最后，關(guān)于房地產(chǎn)政策，2021年，已有政策框架將持續(xù)保持穩(wěn)定，重點還是要完善已經(jīng)有的制度，比如說住房保障體系完善，租購并舉住房制度，租賃市場補短板等。(龐無忌)

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