商住兩用房和普通住宅的區別是什么?好多小伙伴不知道的，那小編就來給打開解答一下吧，感興趣的小伙伴可以參考一下哈。
1、使用年限不同。
商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。
普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、水電暖使用價格不同。
商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。
4、貸款條件的限制不同。
購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。
5、建筑形式不同。
普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良;而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
商住兩用房可以落戶口嗎?
商住兩用房可以落戶口。戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區;鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
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