買房子定金和訂金哪個是可以退的?好多小伙伴是不太清楚的，那今天小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧。
定金是不能退的，訂金才能退還的。定金具有雙重擔保性，而且還擔保了雙方當事人的債權，交付定金后，有一方不履行，定金是不能退的。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金;如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。訂金只是單方行為，一般情況視為交付的預付款，不具有與定金相同的擔保性質。不管是哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還。綜上所述，買房時給付的定金是不能退的，而訂金可以退。
簽了認購協議定金能退嗎?
簽訂認購書后定金可以退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回;售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍;其余情況定金均不可退。
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