公攤面積多少屬于正常范圍?好多小伙伴不知道的，那今天小編就來(lái)給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧。

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態(tài)，一種是沒(méi)有電梯的多層，公攤系數(shù)少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶(hù)的格局，公攤率一般不超過(guò)15%。

140平米的戶(hù)型按照公攤10%-15%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積14平米-21平米之間，實(shí)際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶(hù)的格局。公攤率一般不超過(guò)20%。140平米的戶(hù)型按照公攤15%-20%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積21平米-28平米之間，實(shí)際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現(xiàn)變化，一般規(guī)劃兩梯四戶(hù)的格局。公攤率一般不超過(guò)25%。

140平米的戶(hù)型按照公攤20%-25%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積28平米-35平米之間，實(shí)際使用面積105平米-112平米之間。

為什么全世界只有中國(guó)有公攤面積?

因?yàn)閲?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)實(shí)際高得實(shí)在太離譜。如果使用“公攤面積”這個(gè)概念，還能夠稀釋掉購(gòu)房單價(jià)，如果拿掉公攤面積，那購(gòu)房者面對(duì)的房?jī)r(jià)會(huì)遭到天怒人怨的。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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