普通住宅和非普通住宅的區別是什么?好多小伙伴對此感到挺困惑的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。
1、概念區別：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。
2、建筑容積率、建筑面積和價格方面的區別。以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下;單價或者總價不超過最高限。
3、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區別：普通住宅，首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加;非普通住宅，(網簽價—原值)/1.05×5.6%。
4、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區別：普通住宅的首套首付款按成交價格—房屋評估值×65%計算;二套首付款按成交價格—房屋評估值×40%計算。非普通住宅的首套首付款按成交價格—房屋評估值×60%計算，二套首付款按成交價格—房屋評估值×20%計算。
商業屬于非普通住宅嗎?
商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
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