商業房和住宅房有什么區別?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。
1、定義不同：
商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現在開發商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。
2、使用年限不同：
如果買的是住宅，土地性質一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年。
3、稅費不同：
商品房不能享受住宅類的稅費優惠，維修資金是按銷售價的2%收取，而商品房是按照成本價的6%至8%收取。
商業房稅收怎么收費?
1、1.2%，所有者通過商業房產來經營所繳納稅率，以房產計稅余值作為計稅依據;
2、12%，所有者將商業房產租賃出去稅率;
3、商鋪是租來用，自己沒產權，不用交稅房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人征收一種財產稅。商業用房房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算征收，從價計征的稅率為1.2%，從租計征的稅率為12%，房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行征收，分期繳納。
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