首次購房和二次購房的區別是什么?好多小伙伴分不清楚的，那小編就來給大家解答一下吧，希望我的回答可以幫助到大家吧。
1、契稅不同：首套房，90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
2、首付及利率不同：首次貸款，首付不低于30%(公積金不低于20%)，執行基準利率;二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
3、還有一個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業稅。
首次購房補貼怎么申請?
1、取得保障房資格，提出補貼購房申請，經審批取得“資格證明”“領取政府補貼購房金額授權書”;
2、與開發商簽訂購房合同，將“領取政府補貼購房金額授權書”交開發商填寫相關內容并蓋章;
3、將購房合同、“領取政府補貼購房金額授權書”交住房保障管理核心確認(簽訂公有住房退房協議);
4、房地產開發企業按季度，憑購房合同、資格證明、“領取政府補貼購房金額授權書”到市住房保障管理核心結算補貼款。
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