商業用房與住宅房區別是什么?好多小伙伴不知道的，那今天小編就帶大家一起來了解一下吧，希望可以幫助到大家吧。
1、定義不同：
商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現在開發商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。
2、使用年限不同：
如果買的是住宅，土地性質一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年。
3、稅費不同：
商品房不能享受住宅類的稅費優惠，維修資金是按銷售價的2%收取，而商品房是按照成本價的6%至8%收取。
商業營業用房屬不屬于商品房?
1、商業營業用房屬于商品房，商業用房是指用于商業性質的房屋，一般是用于營業的店面。商業用房一般是由是有時間規定的，一般的商業用房的土地使用年限年限為四十年。是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。是經營者為顧客提供商品交易、服務及感受體驗的場所。商鋪按照不同的形態，大致又可劃分為：商場商鋪、商業街商鋪(商業步行街)、沿街商鋪、裙房商鋪(底商)、市場商鋪、軌道交通商鋪等。
2、而商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱"大產權房"。所以商業營業用房屬于商品房。
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