現房需要預售證嗎?
現房不需要預售許可證，需要持有銷售許可證、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、住宅質量保證書和住宅使用說明書。
現房和期房有什么區別?
1、房屋屬性不同，區分期房和現房的標準，可以看開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房;
2、購房合同不同，期房和準現房簽的是《商品房預售合同》;現房簽的是《商品房現房買賣合同》;
3、入住時間不同，現房可以即買即住;而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住;
4、房屋價格不同，一般情況下現房的房價比期房的價格要高一些;期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大;
5、風險指數不同，現房的風險指數較期房高，因為現房所有東西，差不多都是看得見、摸得著的，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞;而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
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