二手房個稅和契稅誰交?

一般來說，二手房買賣時，契稅由買方承擔，個稅是由賣方承擔的，所以，購買二手房的時候，雙方一定要協商清楚，并以書面形式做好約定，以免出現其他問題。

轉讓二手房，要繳納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

個稅和契稅有什么區別?

1、性質的不同

契稅是不動產產權發生轉移，變動時一次性征收的稅費，主要是向產權承受人征收，而個人所得稅則不拘，限于不動產權，發生轉移，以自然人取得的各類應稅所得為征稅對象而征收的一種所得稅。

2、稅率不同

契稅的稅率一般在3%至5%的幅度之間，如果符合相應條件的話，還能夠享受到減免的政策，比如說首次購買普通住房，面積在90平米以下的契稅可以降低至1%收取。個人所得稅的稅率在3%至45%的幅度之間，在房屋交易的過程當中，按照房屋出售總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。

3、所屬的納稅人不同

買房契稅的納稅人指在中華人民共和國境內承受房屋權屬轉移的單位和個人。個稅的納稅人通常包括自然人和自然人性質的企業。

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