近日，北京市大興區開發的“大興區存量房信息發布平臺”正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。
該平臺功能包括房源發布、地圖找房、在線留言等，用戶可以在區政府官方網站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號登錄。賣方可以發布大興區的房源，買方可根據自己的實際需求自主選擇目標房屋，并通過平臺提供的聯系方式自主聯系賣方，這意味著買賣雙方能夠在交易的起始階段便繞開中介。
(相關資料圖)
由于平臺正在試運行征集房源階段，房源數量較少，截至4月25日下午總房源數僅16套。
這是北京市場第一個官方二手房信息展示平臺，此前，也有多地推出過類似的“繞開”中介的房源展示平臺，這類平臺對房產經紀行業的影響有多大？
目前平臺僅展示信息
“大興區存量房信息發布平臺”的一大特點便是“房源真實”。
據了解，賣方在該平臺上傳的房源只有通過系統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售后才對外發布。記者注意到，該平臺房源頁面會顯示通過核驗的“房源編碼”，一房一碼。
大興區房屋產權交易管理中心主任黨鐵柱表示，“平臺最大的優勢，就是平臺發布的房源信息都是北京市房屋權屬登記系統登記在冊的，保證了房源的真實性。”
從平臺功能看，于買方而言，目前平臺提供服務包括房源查詢、地圖找房、向賣方留言咨詢等。
藍鯨財經注意到，目前平臺能提供的具體房源的信息不多，且較為基礎，包括小區名稱、售價、戶型面積、朝向、樓層等。不過，買方能夠通過“留言咨詢”功能聯系賣方獲取更多信息。
上述平臺在“房源信息展示”方面與中介平臺相比優勢不大。記者注意到，同一套房源在某房產交易平臺的展示內容除了上述基礎信息，還包括教育、交通、醫療等配套信息，還有“VR看房”等功能。
大興區人民政府官網表示，買賣雙方協商一致后可直接到大興區不動產交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構為其代辦房屋交易事項，或是登錄“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”的鏈接在線辦理房屋交易。
大興區并非首次推出官方房源信息展示平臺的地區，早在2021年8月，杭州市住房保障和房產管理局便發布通知稱，杭州二手房交易監管服務平臺正式上線"個人自主掛牌房源"功能。
房東能夠以個人名義在上述杭州相關平臺發布房源，平臺展示信息包括基礎的小區名、面積、樓層(中高低)等，以及相關房源圖片；買方則能夠在平臺查閱房源信息，并獲取賣方聯系方式。在展示賣方聯系方式的同時，杭州該平臺還展示了其他掛牌機構信息(中介)。
此外，寧波居民2021年9月起可通過“浙里辦”自主發布或委托房源；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，相關部門提供權威的不動產登記信息，買賣雙方能夠通過平臺自行議價；唐山市住建局推出的“唐易居”平臺，也具有二手房源發布、房源真實性核驗、搜索房源、買賣雙方在線交流等功能。
業內：目前平臺難替代中介
在房源信息的獲取上，官方房源信息展示平臺能夠部分替代房產經紀機構。同時，買賣雙方跨過房產經紀機構直接溝通，也讓后者的存在感減弱。相關權威平臺的推出，對房產經紀行業的影響有多大？
據《北京日報》，大興區住建委相關負責人表示，存量房信息發布平臺是從房源真實性角度予以保障，與房地產中介機構的服務是并行的，并非否定房地產中介機構的積極作用，根本目的在于服務存量房交易。
“房源真實”是相關官方平臺的重要優勢，房屋信息在展示前便經過權威數據庫的核驗。不過，在業內看來，目前二手房交易的痛點并不在于房源真實性等問題。
“中介機構提出‘真房源’已多年，整個服務流程和服務環節的設計已比較科學和合理，客觀上目前二手房買賣交易的痛點，并不在于房源真實性、選不著合適房源，或者中介服務水平差、信息不透明，核心痛點還在于首付比例過高等問題。”合碩機構首席分析師郭毅表示。
在她看來，房源交易，尤其是二手房交易，信息透明度只是一個層面，(交易)還要經歷線下代看、買賣雙方議價、貸款過戶等一系列流程，不是一個信息平臺能解決的事，還需要中介機構來提供相關服務才能完成全流程。
“平臺建設只能起到信息展示的作用，解決了其中一個環節的問題，后續一系列服務還得依托中介機構去完成。”郭毅說道。
易居研究院研究總監嚴躍進也認為，北京大興區政府出臺這個信息平臺，主要是完善政府服務，解決“手拉手”交易的需求，“這個平臺不可能替代房產中介，反而是市場經濟越成熟的地方，越是需要中介服務，且平臺本身也提到了如果需要中介服務，可以直接聯系中介。”
藍鯨財經也注意到，目前各地相關平臺的影響有限。
以杭州為例，僅從杭州二手房交易監管服務平臺展示的房源數量看，目前杭州委托經紀掛牌房源數遠多于個人自主掛牌房源數。
記者4月25日下午兩點多在平臺以“西溪”作為關鍵詞，搜索得到的房源中，經紀掛牌房源數超9700套，個人掛牌的則僅為70套。這一定程度上說明，運行近兩年來，該平臺對房產經紀行業的影響有限，對賣方的行為影響也較小。
剛上線不久的“大興區存量房信息發布平臺”房源數量也較少，其對房產經紀行業的影響還有待觀察。
責任編輯：
