據西南聯合產權交易所官網顯示，近日，成都興城人居旗下兩家公司分別發布了增資擴股預披露公告。
這兩家公司是成都人居興晟置業有限公司、成都人居興驛置業有限公司，值得注意的是，這兩家公司分別持有龍泉驛區大面的四宗地共計74.0891畝、兩宗地共計88.677畝。
(資料圖片)
根據增資公告所示，持有兩宗地的人居興驛公司預披露增資新股東股權占比為51%，持有四宗地的人居興晟公司預披露增資新股東股權占比為49%。
據焦點君了解，興晟置業成立于2022年11月，是興城人居旗下全資二級子公司。其名下擁有龍泉驛區大面街道4宗連襟地，為去年成都三批次集中土拍中競得，共計74.0891畝，最高清水限價28000元/㎡。
值得注意的是，這4宗連襟地塊同在龍泉驛區芙蓉中路、銀杏大道、百日紅中路、瓊花街四條道路圍出的“包圍圈”內，面積分別為16.1633畝、19.2751畝、15.775畝、22.8757畝，都是小宗地塊，都是住兼商宗地，且容積率均為2.5。既然都在同一家房企手中，那么這四宗地未來或許會聯合開發為一個項目。
觀察宗地所在位置可發現，這四宗地具備不小的配套優勢，是錦江和龍泉驛的交匯處，四宗地以南就是三圣鄉板塊。
值得期待的是，宗地周邊的配套很不錯。交通方面，四宗地與地鐵2號線洪河站直線距離都在1公里以內，最近的一宗地與洪河站直線距離僅有約650米。驛都大道在宗地周邊1公里范圍內，可直通三環路。
商業方面，宗地1公里范圍內，洪河地鐵站口有伊藤洋華堂，向南兩公里范圍內有華熙LIVE528和美林生活廣場，向北三公里范圍內有洪河谷生活廣場以及凱德廣場，乘坐2號線也可以直達春熙路。
教育方面，宗地周邊教育資源相對豐富、優質，1公里范圍內有成都市第一幼兒園（海棠園區店）、芙蓉幼兒園（喜樹園區）、鹽道街小學（528校區），2公里范圍內則有成都市七中育才學校（銀杏校區）、樹德中學（外國語校區）等中學。
生態方面，成都市東部副中心市政景觀公園、三圣花鄉風景區都分布在項目的周邊。
優質的配套，讓其成為購房者重點關注的區域之一，只是目前新房項目偏少，片區新房供應主要依賴萬科高線公園和龍湖光年，部分人不得不轉戰其他區域。
如果未來人居項目入市，疊加周邊配套加持，應該會有不錯的去化成績。
再看興驛置業名下2宗大面街道土地，去年12月人居在成都“雙集中”第四輪土拍中一舉拿下。相比前面的四宗連襟地，更靠近行政學院，兩宗地的清水限價均為28000元/㎡，依然是龍泉驛區清水限價天花板。
從地理位置看，兩宗地位于芙蓉東路、紅楓街、瓊花東街、重陽木街之間，與地鐵2號線行政學院站約700米。周邊有行政學院TOD、華熙LIVE528、四川大學華西第二醫院錦江院區、萬科高線公園等配套。
其中，行政學院TOD一旦建成投用，將是“交通+商業+公園+社區”一站式融合的生活空間，助力行政學院板塊實現價值飛升。從已公布的信息來看，新政學院TOD一二期分別由萬科、龍湖與軌道交通集團共建。
焦點君注意到，宗地周邊新房項目以錦御東府、譽都、龍湖光年天曜和萬科高線公園為主，但項目表現迥異。
先來看看靠近航天立交的譽都和錦御東府。
譽都，去年底首次取證，預售均價約20842元/㎡，建筑面積約103~134㎡，品質剛需。上批次開出的386套房源，至今仍有258套剩余房源，去化不佳。
錦御東府，在今天取證，算上去年底那次，至今取證兩次，備案均價穩定在20000元/㎡左右。錦御東府主力建面約104~244㎡，比起譽都，品質偏改善一些，上批次開出的252套房源，至今還有剩余房源49套。
兩個項目相比，自然是錦御東府更勝一籌。但整體看，兩個項目的表現都讓人失望。
而靠近行政學院的的龍湖光年天曜和萬科高線公園，都是頭部房企操刀的改善大盤，產品覆蓋洋房、高層、合院，大部分房源總價門檻都在500W左右，跟譽都和錦御東府相比，是兩個極端的存在。
因此，這一板塊還是有強手存在，人居六宗地的表現令人期待！
近年來，人居在土地市場表現活躍，2022年的四次集中土拍中，人居共計拿地15宗，拿地總面積約870畝，成交總價83.79億元，其中包括一圈層三宗地，二圈層九宗地。
金牛區天回鎮102畝宗地年初已公布案名為人居云縵林語，預計規劃20棟小高層產品，目前仍在待售狀態。
項目開發公司成都人居交子置業有限公司由人居持股70%，金牛國資旗下的成都交子現代都市工業發展有限公司持股30%。
同為去年競得的溫江涌泉宗地、新都石板灘宗地、新津花源宗地、青白江兩宗地等均暫無項目信息釋出。
2023年3月22日土拍，人居底價12600元/㎡競得龍泉驛十陵板塊23.9畝宗地，住宅清水限價26500元/㎡。
無論是在售、待售項目還是待開發宗地，人居全部儲備充足，距離全部呈現，可能還需要不少的時間。
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